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两个依据判断房价普涨已成为历史,楼市需要稳,大跌也不会被允许

admin 房地产 2020-08-05 02:07:30 10 0

原标题:两个依据判断房价普涨已成为历史,楼市需要稳,大跌也不会被允许

从两组数据看楼市,房价普涨时代已经过去。

为什么说房价普涨时代已经过去,这要从住房供求关系、房价收入比、人均居住面积、潜在的买房需求以及楼市政策综合考虑。前几天,我们告诉大家,如果简单判断房价是否具有上涨潜力,可以从两个指标观察。一是人口是否净流入且人口净增数量超过所在城市新房销售数量,二是限购措施执行坚决的城市。

尽管从这两个指标看,少数几个城市的房价还有上涨的空间,但是,房价普涨的时代已经成为历史。具体的判断依据主在以下两个方面:

一、房住不炒的定位之下,住房正在从有没有转向好不好。党媒人民日报在7月31日发表的题为《存量更新,促进城市可持续发展》的文章中称,住房从从追求“有没有”转向解决“好不好”,以推进城镇老旧小区改造为抓手,让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

二、观察楼市的两组重要数据。

1、央行报告显示,城镇家庭户均住房1.5套。

2、甘犁教授发表《中国家庭债务的事实、风险及影响》,2018年以后真正的家庭首套购房12.8%,二套房是60.7%,三套房或以上是21.5%。

要想房价涨,还得靠生孩子。

当城镇家庭住房1.5套之后,每新成交一套新房,市场就会多出一套二手房。因为整体住房需求得到满足,市场只是结构性的需求不足。这从各大城市待售二手房挂牌数量与去年同比翻倍增加就能知晓。

所以,当二手房海量挂牌之后,有价无市持续一段时间不能产生实际的销售,房价下跌也就开启。(现在的二手房价已开始阴跌)。虽然今年上半年全国住宅商品房销售面积为6.11亿平方米,同比下降7.6%。但是,1-6月,房地产开发企业到位资金8.3万亿元,同比减少1.9%。从现在的施工进度看,今年新房建设大概率同比转正。

在新房大量建设,住房需求总量新增不足的情况下,得靠生孩子来增加买房需求了。但是,2019年全年出生人口1465万人,创下近50年的新低。


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据21世纪经济报道梳理历年来出生人口数据发现,我国80后人数2.22亿、90后人数2.11亿、00后人数1.63亿、10后人数1.63亿。


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从以上数据统计结果显示,我国90后比80后少了1172万,00后又比90后少了4700多万,10后比00后也少了24万

房地产开发建设是按现在的需求进度推进,但是,需要买房的人口却在大量减少,这还不算财力雄厚的70后、80后们已早早的为00后及10后们已购买的住房。

所以,如果拉长时间轴以观察,房价如何大家都是内心明白,只是都不认为自已是接最后一棒

大家都能想到了吧!

所以同志们努力生孩子吧!


  两个依据判断房价普涨已成为历史,楼市需要稳,大跌也不会被允许
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既然稳房价,还得靠生孩子,房价有没有可能大跌呢?

房价有没有可能下跌呢?下跌多少合适呢?实际上在开发商及买房心中都有过思考。没买房的人希望跌的越多越好,但跌多少为合适呢?

从央行财富报告中可以看出,我国城镇居民家庭资产均值为317.9万元,但家庭资产主要以实物资产为主,其中住房占比接近7成。房价下跌过多,首先是大量拥有房产的人受不了。房改专家孟晓苏就公开表示,打压房价会损害大多数家庭的利益

大型房企某创董事长表示:如果房价下跌30%,那么我们(指房地产企业)就都死了。这个也说的是实话,因为大部分房企的资产负债率都超过80%以上了,房价下跌30个百分点,就资不抵债了。如果大量房企资不抵债,带来的系统性金融风 险是主管部门不愿意看到的,也是重点防范的。所以,房价真要下跌30%。一定会有一城一策的措施及时稳住。当然个别城市的个别区域是会出现的。

房价下跌30%,不仅房企会死,很多买房人也会损失几十万。相关的产业自然会受到影响。对经济发展也非常不利。所以,房价“稳定”才是关键,即不能大涨也不能大跌。专家早就说了,大涨不是稳定,大跌也不是稳定。返回,查看更多

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