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房价35个不涨!德国怎么作到的?

admin 房地产 2020-08-05 02:06:54 10 0

原标题:房价35个不涨!德国怎么作到的?

时间+地点:8.8周六 14:00(徐汇校区)8.9周日 10:00(杨浦校区),8.9周日 14:00(浦东校区)8.8周六 14:00(杭州校区)

同学萌!德国人口密度超过我国,而且二战结束之后,德国经济迅速发展,成为仅次于美国、中国、日本的世界第四大、欧洲第一大经济体,但是令人“匪夷所思”的是,与日本、中国不同,德国房价在近35年间,不仅没有升高,反而降低了。


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德国房价为什么始终维持稳定,甚至下降,究竟为何?

一、政府刻意压制

德国是工业强国,第二次世界大战之前就是世界第三大工业国家,仅次于美国和苏联,不然哪来的勇气挑起世界大战?


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二战结束之后,德国把发展的重点放在工业生产上面,而发展房地产,会对工业生产造成冲击,因为科技需要时间的积累,巨额资金的投入,而房地产吸金能力太强,会对制造业造成致命伤害。

二、禁止房地产投机行为


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德国出售未满10年的房屋,需要缴纳25%的所得税,新房房价超过合理价格的20%,购房者可以起诉房地产商,如果超过50%,房地产商面临巨额罚款,甚至是最高3年有期徒刑。

三、完善的租赁市场


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德国的租房市场十分完善,而且重点保护租房者的利益,且3年之内房租涨幅不得超过15%,如果房租超过合理价格的20%,租客可以提出诉讼,房东除了降低价格以外,还会被罚款。

四、德国物价稳定

由于物价稳定,货币不会迅速贬值,因此德国民众没有保值的迫切需求,加上政府限制,资本不愿意流入房地产行业。


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(图文组织于网络,侵权删)

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