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大湾区,将有大事发生?

admin 金融理财 2020-08-01 01:55:47 6 0

原标题:大湾区,将有大事发生?

◎作者 | 白羊 ◎来源 | 楼市参考

随着“826”日益临近,深圳扩容的靴子声似乎越来越响了。

日前,东莞市政府发布了一则公告,即日起暂停其西部滨海湾新区内的各类建设活动,包括各单位和个人的新建、改建和扩建任何行为,即便是已经取得批准文书和完成报备的项目。


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前几天的“725”楼市新政让东莞楼市提前进入了秋天,而此次公告则直接让滨海湾新区内的楼市被冰封。

虽然该公告的征求意见稿在4月下旬便已公布,但还是引起了市场骚动。大家不约而同的联想到:这是不是在给深圳扩容做准备?


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市场之所以会这样想,是因为有太多的蛛丝马迹。

一是,近期广东省两大领导——省委书记、省长一起先后调研东莞、深圳。

二是,“每逢大事发生,先摁住楼市”,这已有太多先例可循。

2017年4月1日下午,新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知,雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。

次日,三县政府宣布全面冻结当地楼市。而早在3月初时,当地就已开始管控户籍,只出不进。

2017年5月16日,深汕特别合作区宣布冻结当地房产交易和户籍迁入。当年9月底,广东省委、省政府下发《关于深汕特别合作区体制机制调整方案的批复》,要求深圳市要不折不扣落实好全面主导合作区经济社会事务的责任。

由此深汕特别合作区进入由深圳全面主导建设开发阶段,2018年底深圳市深汕特别合作区党工委、管委会正式挂牌。

回头再看,5月16日的冻结楼市操作更像是为防止当地因政策利好出现楼市炒作,而提前打的预防针。

2018年4月13日,中央宣布支持海南全岛建设自贸港。几天后,海南宣布出台史上最严楼市限购,对非本省户籍购房者实施全域限购。当地楼市被速冻。

所以,这次也不排除故技重施。

比如深圳的“715”调控,可以说是空前严厉,而东莞的“725”调控不管是在其楼市调控史上,还是近期加码调控的城市中,都是比较严厉的。

所以,某种程度上,它们都可能是在给扩容打预防针,至少是有这个功效的。

三是,滨海湾新区既是东莞区域潜力最大的地方,也是所有临深片区中,与深圳衔接价值最高的地方。

由下图可见,东莞滨海湾新区是由东莞虎门、长安两镇的部分区域组成,面积达84.1平方公里,地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心,西面与广州南沙自贸区隔江口相望,南边与深圳重点打造的海洋新城、空港新城、国际会展中心仅一河之隔。

东莞滨海湾新区位得天独厚、地缘优势独一无二。而深圳现在的发展重心也是在西部,沿着东岸线往北走。

所以,若上面问深圳扩容,不考虑其他因素,最想扩哪儿?不用想,此地必定排一二。


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可能有人会问,既然是为扩容打预防针,为何只限于滨海湾新区范围?难道仅是把滨海湾新区划给深圳呢?

这确实是一个问题。

首先,即便上面再宠深圳也不会允许深圳挑肥拣瘦,只拿自己喜欢的,如滨海湾新区、临深三镇(凤岗、塘厦、清溪),惠阳等,把油水少的地方留给东莞惠州。若这样是没法给东莞惠州交代的。

所以,现在有两种说法,一是深圳“扩权不扩容”,这是《学习时报》给出的说法;

另一种未经证实的坊间说法是,东莞可能会整体并入深圳。若真是这样,曾经离家(深圳)出走东莞松山湖的华为,就又回家(深圳)了。

那么,问题又来了。

若盘算的是整体并入,那为何东莞不是全域冷冻,而仅限于滨海湾新区。可能性有三:

首先,东莞不是近乎白纸一张的雄安三县,而是一个GDP即将迈入万亿大关的强二线城市。若一刀切,全面冷冻,必将地动山摇,对东莞楼市和经济造成无法估量的冲击;

其次,即便没有全域冷冻,但东莞已发布了相对严厉的“725”调控,楼市的投机炒作接下来将会降温,也算是对扩容预期的一种对冲。

再次,之所以要冷冻滨海湾新区,一是,其虽然潜力大,但现在尚处于开发初期,冷冻对整体市场的伤害较小;

二是,作为最有潜力的地方也会是扩容下资本炒作最火爆的地方。毕竟后海、前海的巨变,深圳人可是历历在目。

若现在出现一个五年前的前海、十年前的后海那样的地方,他们自然不会无动于衷,哪怕有调控,哪怕是全款,他们也会一哄而上。所以,冷冻锁死就不失为选项。

当然,上述也仅是笔者基于现有蛛丝马迹和逻辑,做出的推导。一切猜测还要等826后才能真相大白。

上述内容,读者可自行评断,不建议大家以此进行投资决策。

最后,再谈谈,假如深莞合并,那它在国内将是个什么地位。

根据2019年各地公布的数据,深圳GDP总量为26927.1亿元,内地排第三、大湾区排第一;

东莞GDP总量为9482.5亿元,全国排十九,离万亿只差临门一脚。

若二者一旦合并,新深圳的经济总量将超过北京,坐二望一。人口总量则超过北京。由于深莞的经济增速都较为强劲,所以超越上海也仅是两三年的事。


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过去有声音认为,东莞(包括惠州)占了深圳太多便宜,而一旦合并后,行政上的藩篱就被拆除,这样意味着资金、技术、人员等资源要素的流动将更加高效,进一步释放深莞的经济潜力。

换言之,深圳一旦扩容,且方案是深莞合并,或者深莞惠合并,其就将一跃成为中国经济上的第一大城市(届时HK、广州就真成了小弟),而且还可能会上演大象狂奔。

若这一幕上演,大湾区乃至整个中国的政经格局都会发生深远改变。返回,查看更多

◎本文作者 | 白羊

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